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杭州写字楼需求放缓租金小幅下跌 餐饮是零售物业租赁主力
杭州写字楼网 2019-09-07 来源:86写字楼网
摘要:杭州核心区优质办公楼和零售物业的新增供应量逐渐减少,优化存量空间将成为助推城市更新的重要手段。武林商务区通过重新定位,重塑和培育新功能,整体提升硬件品质,为市场提供了办公项目的更新样本,满足了优质企业租户的需求。

今年上半年,杭州办公楼市场存量去化速度放缓,租金小幅下调;零售物业市场,互联网企业继续线下布局,整体租金基本持平。

对此,仲量联行杭州分公司董事、总经理辛毅分析认为,杭州核心区优质办公楼和零售物业的新增供应量逐渐减少,优化存量空间将成为助推城市更新的重要手段。武林商务区通过重新定位,重塑和培育新功能,整体提升硬件品质,为市场提供了办公项目的更新样本,满足了优质企业租户的需求。

办公楼整体空置率17.5%

二季度租金环比下跌1.2%

今年二季度,杭州优质办公楼新增供应降至2016年三季度以来最低值。2019年上半年仅两个优质办公楼项目竣工入市,分别为武林商务区的延中大楼和钱江新城商务区的世包国际中心,新增供应共计7万平方米,较去年同期减少近14万平方米的体量。截至2019年第二季度,杭州优质办公楼市场整体空置率为17.5%,环比上升0.9个百分点。

存量去化速度放缓,租金小幅下调。在目前租户趋于谨慎的市况及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下,加上部分业主以多重优惠策略吸引新租户,二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%,至人民币4.0元每平方米每天。

据仲量联行分析,2019年杭州甲级办公楼全年新增供应量同比下降9%。随着中央商务区新增项目日渐稀缺,吸引总部型企业入驻的空间不足。杭州在此背景下明确“杭州金融城”的建设计划,未来5年将引进10家以上的总部型金融科技公司。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:“鉴于政策的支持以及金融企业对办公空间的潜在需求,我们预计甲级办公楼市场租赁需求将逐步转好。价格竞争仅是业主短期内策略调整,租金有望在年底趋于稳定。”

29家首次入杭项目开业

餐饮业仍是零售物业租赁主力

2019年上半年,主城区优质零售商业项目共有29家首次进入杭州的门店开业,为去年同期的2倍。数据显示,今年1—5月,杭州市餐饮总收入248亿元,增长9.1%,强劲消费力使得餐饮业态仍为主力租赁需求之一。

二季度核心城区出现自2016年四季度以来首次零供应现象。为适应市场竞争,越来越多零售项目重新装修或调整租户组合,迎合年轻客群对于消费与社交、情感、科技相结合的需求。受其影响,二季度整体市场空置率环比微升0.1个百分点,至6.0%。

整体租金增速较一季度放缓。经济下行压力及空置率的波动,致使租金上涨动力不足。全市优质零售项目首层有效净租金为人民币21.3元每平方米每天,环比上涨0.1%。

对于下半年的零售市场,仲量联行分析,延安路外立面改造及湖滨步行街改造将于三季度末完成。此外,计划于四季度开业的商场项目预租进度表现乐观,预计整体市场空置率保持平稳。随着年轻客群消费需求的转变,业态调整及创新成为常态,商场运营商将继续布局潮牌和运动业态,以增加目的性客流;而宠物经济、夜间经济等小众模式或成为同质化竞争的突破口。

 

 

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