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杭州写字楼市场上半年新增32.2万平 去化速度相对减缓
杭州写字楼网 2019-09-26 来源:86写字楼网
摘要:上半年杭州传统金融行业写字楼需求回暖,净吸纳量达3.9万平方米,租户需求稳定释放。同时,优质写字楼新增供应达32.2万平方米,推高市场控制率达空置率:23.2%。

根据世邦魏理仕(CBRE)数据报告显示,上半年杭州传统金融行业写字楼需求回暖,净吸纳量达3.9万平方米,租户需求稳定释放。同时,优质写字楼新增供应达32.2万平方米,推高市场控制率达空置率:23.2%。

今年二季度,钱江新城的世包国际中心、武林商务区的延中大楼、未来科技城的欧美金融城T6以及滨江板块的星澜里入市,为写字楼市场带来18.2万平方米的优质供应。上半年累计共有6个新增项目,总计32.2万平方米优质供应入市。TMT(33.0%)、传统金融(15.9%)和房地产(14.6%)行业为上半年前三大需求来源。

在经历了P2P租户撤出与金融租户管制之后,来自传统金融行业的需求出现回暖,支撑核心商务区的供应去化;本季度受到地铁5号线首通段运营的影响,包括未来科技城及蒋村在内的城西区域租赁表现活跃;城北与滨江等非核心商务区需求保持稳健,而黄龙与庆春凤起区域依旧存在租户流失的情况。

受到整体经济形势影响,租户对于租赁成本的控制加强,市场去化速度相应减缓;大量优质供应的入市同样推高空置率,全市空置率同比上升7.3个百分点至23.2%;上半年累计录得净吸纳量3.9万平方米。全市平均租金报价每月每平方米127.4元,同比微升0.1%。

未来半年内预计将有包括黄龙万科商务中心三期、大悦城一期、正元智慧大厦、天目里在内共45.4万平方米优质供应入市。整体市场空置率预计保持高位运行,租金走势或将出现小幅波动。

 

 

 

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