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杭州写字楼市场需求减缓 联合办公行业扩张减缓
杭州写字楼网 2019-10-08 来源:86写字楼网
摘要:杭州甲级写字楼2019年上半年主要的租赁需求来源于保险、专业服务以及房地产行业公司。目前的中美贸易争端并未对写字楼租赁市场产生明显影响。

•杭州2019年第一季度全市国民生产总值(GDP)达到人民币3,230亿元,同比上升7.5%。

•2019年上半年仅有一个全新甲级写字楼项目入市,新增办公面积3.5万平方米。

•全市甲级写字楼平均租金半年环比小幅下降0.42%,达到人民币5.27元每平方米每天。

•由于2018年下半年入市项目租赁表现良好,全市甲级写字楼空置率半年环比下降3.2个百分点达到16.4%。

•钱江新城租赁势头首次出现下降,板块平均租金半年环比下降0.2%达到人民币5.02元每平方米每天。

•从需求端来看,来自金融企业的租赁需求有所放缓。

•2019年下半年预计会有四个甲级写字楼项目入市,其中包括世包国际中心西塔以及武林壹号1号楼及2号楼,预计合计新增办公面积24万平方米。

•由于宏观经济仍然存在不确定因素,同时贸易争端持续,预计年内市场租赁需求会持续保持低迷,导致租金面临下行压力。

供应和需求

2019年上半年仅有一个全新甲级写字楼项目入市,带来新增写字楼面积3.5万平方米。

大悦城1号楼于2019年上半年入市,项目位于城北,写字楼面积3.5万平方米。该项目9-26层由五牛基金于2018年以人民币10亿元的价格收购。1号楼共有26层,其中1-8层为购物中心。整个大悦城综合体包括一个15.5万平方米的购物中心、街边零售、甲级写字楼以及酒店式公寓。预计2022年地铁10号线建成以后,该项目将与地铁10号线无缝连接。城北子市场目前已吸引例如绿城、金茂以及滨江等许多大型开发商,预计该板块未来将有较大的发展潜力。

 

 

 

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