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杭州写字楼市场需求强劲 第三季度空置率下降4.9%
杭州写字楼网 2019-11-11 来源:86写字楼网
摘要:世邦魏理仕日前发布《2019年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》。报告显示,杭州写字楼市场第三季度回暖,整体写字楼空置率较第二季度大幅下降,科技行业占季度内写字楼租赁需求总量的三分之二。零售市场时尚餐饮和网红茶饮品牌热度持续升级,全市空置率维持较低水平。

科技行业租户表现活跃

写字楼市场存量大幅去化

第三季度,杭州写字楼市场无新增供应入市。季度内写字楼主力需求来自科技行业(TMT)(占比66.7%)、传统金融(占比16.3%)和房地产(占比5.4%)。

该季度内,科技企业的办公楼需求出现一定的产业集聚倾向,以非核心区位的城西板块和滨江高新区板块为主。

在城西片区,由于地铁5号线首通段开通运营,加之行业领头羊的入驻和当地政府的政策扶持,包括未来科技城和蒋村在内,都在不断吸引大量科技公司与教育企业的关注。在非核心区的滨江板块也持续受到科技行业的青睐,三季度租赁表现活跃。

“过去十年间,杭州持续加码对数字经济和互联网产业的布局规划和投入。老牌高新区滨江积累起了强劲的总部经济和高端制造产业。新规划的城西科创大走廊中最早投入建设的未来科技城,也已成功吸引一批科创行业巨擘入驻。接踵而来的紫金港科技城更将整合高端人才和科教资源,为城西板块和整个杭州科创产业的发展提供动能。”世邦魏理仕杭州分公司总经理缪博文说。

另外,以银行与保险为代表的传统金融行业延续了上季度的趋势,支撑钱江新城等核心商务区的供应去化。城北板块三季度写字楼租赁表现平稳,而黄龙与庆春、凤起则持续出现租户外溢的情况。

世邦魏理仕研究部数据表明,由于三季度写字楼无新增供应入市,包括钱江世纪城、滨江与未来科技城在内的多个商务区入住率高涨,全市空置率为18.3%,环比下降4.9个百分点,同比微升0.1个百分点。得益于科技企业的大面积租赁成交,三季度内录得净吸纳量15万平方米,为2019年前三季度中最高值。杭州全市平均租金报价每月每平方米119.4元,环比持平,同比微降0.3%。

报告分析,未来半年内预计将有包括黄龙万科商务中心三期、正元智慧大厦、大悦城一期和深蓝国际中心等在内共113.9万平方米优质供应入市。大量新增供应预计将持续推高全市空置率,租金走势或将出现一定波动。

餐饮茶饮品牌热度升级

零售市场新增动能充沛

三季度有多家商业体开业,如位于城北的新天地活力Park以及滨江龙湖天街二期(万芳),共为市场新增15万平方米的优质供应。截至季度末,2019年前三季度总供应量达35万平方米。

据了解,新天地活力Park定位为“文化艺术公园”,着力大型酒吧、文创艺术品牌、网红餐饮等业态;区域内打造了面积1.3万平方米、能容纳1450坐席的演出空间,并引进太阳马戏团常驻,希望打造吸引年轻潮流人群的打卡地。位于滨江商务区的龙湖天街二期与一期直接联通,共同满足区域内的商务人群和居住人群的消费需求,开业两天内吸引了36万人次的客流量,其引进的品牌以潮流餐饮、美容美体以及休闲服饰品牌为主。

各类新兴餐饮与茶饮品牌延续上半年的趋势,依旧对杭城青睐有加,如伏见桃山茶寮和皮爷咖啡均在三季度首进杭州,首店效应进一步显现。

湖滨路步行街历经4个月的扩容和优化,于三季度末正式揭幕。步行街的新面貌大量结合智慧导航技术与新零售科技,将周边人流量推向新的高峰,为区域内各个商业体注入更多发展动能。

数据显示,三季度全市零售物业市场空置率1.9%,环比微升0.2个百分点,同比微升0.1个百分点。购物中心首层平均租金报每天每平方米22.9元,环比持平,同比上升1.3%。

报告预测,杭州未来6个月将有包括高德置地广场和龙湖紫荆天街在内共40.7万平方米新增供给入市。受到充沛新增供给影响,零售市场整体空置率预计将有所上升,租金或将有小幅变动。

 

 

   编辑:七月 浏览次数:17
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