2021年1月13日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2020年第四季度《杭州写字楼与零售市场概况》报告，就2020年四季度写字楼和零售物业市场的现状进行多维度的解读，并对2021年市场发展趋势进行了展望。

2020第四季度杭州写字楼市场维持稳定，租金基本持平

戴德梁行研究部数据显示，2020年第四季度，杭州甲级写字楼整体租金环比基本持平，录得人民币133.6元/平方米/月。分区域来看，核心商圈和非核心商圈的平均租金分别环比微涨了0.4%和1.4%，录得人民币147.8元/平方米/月和人民币101.8元/平方米/月。

由于租赁需求的集中释放， 全市净吸纳量录得约10.7万平方米，占比全年净吸纳量65.3%。从空置率来看，得益于交通设施的完善（地铁6、7号线的开通运营），以及高品质写字楼的入市，滨江和钱江世纪城商圈的写字楼去化成效显著，其空置率分别环比下降了5.3%和6.3%。

数据来源：戴德梁行研究部

租户结构来看，未来一年内，TMT行业、金融业及专业服务业仍将是杭州甲级写字楼市场最主要的租赁需求来源。此外，部分前期积极扩张的企业和初创企业将出现退租或搬迁的现象。在疫后新的市场形势之下，市场话语权将继续向租户方倾斜。对于业主方而言，应该不断优化租赁策略和提高核心竞争力，来应对后期持续的去化压力。

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行写字楼部主管贾文君表示，2020年由于突如其来的疫情，业主和租户双向承压，市场迅速步入调整期。但得益于杭州浓厚的科创氛围和良好的数字经济产业基础，TMT产业短期内的逆市上行成为了稳定市场的强心剂，推动了写字楼市场的复苏，并为下半年的持续回暖创造了市场条件。

大量优质零售物业计划于2021年入市，零售行业洗牌将持续提速

本季度，杭州优质零售市场迎来四大商业项目的集中开业，分别是奥克斯广场、美瑭广场、东站万象汇以及大江东宝龙广场，共计新添体量23万平方米。至此，优质零售的总体存量攀升至442.5万平方米。本季度，全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币640.5元/平方米/月；出租率环比基本持平，录得94.1%；而净吸纳量录得约22.3万平方米。

2021年，杭州优质零售市场预计将迎来十余座座购物中心的正式开业，商业体量约157.2万平方米。其中，非核心商圈的体量占比高达94.5%，主要优质项目有，七堡花园城、江东天街、InS.Park等。

接下来，供应“过剩”难题将依旧不减，零售行业洗牌也将持续提速，在这种存量市场困境中，强者恒强的马太效应愈发明显。那些能够不断满足人们的消费体验需求，积极与政府沟通寻求政策支持，大力整合行业优质资源，并且拥有专业运营能力的实体商业，才能赢取更多的机遇和主动权。

数据来源：戴德梁行研究部

在有效的防疫措施管控下，南京零售租赁市场需求持续回温，净吸纳量录得296,089平方米。接下来，供应“过剩”难题将依旧不减，零售行业洗牌也将持续提速，在这种存量市场困境中，强者恒强的马太效应愈发明显。那些能够不断满足人们的消费体验需求，积极与政府沟通寻求政策支持，大力整合行业优质资源，并且拥有专业运营能力的实体商业，才能赢取更多的机遇和主动权。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光指出，2020年由于疫情爆发、消费者需求升级以及5G时代的来临，杭州政府启动实施“六新”发展行动，加快布局以数字基建为核心的新基建，全面赋能和推进新消费、新制造、新电商、新健康、新治理，增强城市吸引力、创造力、竞争力。未来在经济内循环的历史机遇下，实体商业应该进一步加强线上线下融合，借助5G、大数据、人工智能等技术手段，对场内商业形态和消费者信息进行有效的采集、存储和分析，挖掘出真正有价值的商业数据和信息，实现数字化、智慧化和精细化的运营管理。

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