7月15日，“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州盛大启幕。世茂股份写字楼正式发布“全场景生态办公体系”，并全面启动写字楼“轻重并举”发展战略，这意味着世茂股份写字楼将全面启动轻资产模式，为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。

共话“未来办公”揭秘全场景生态办公体系

随后，杭州世茂智慧之门项目负责人纪来镇详细解读了项目的“科技内涵”，备受瞩目的杭州世茂智慧之门写字楼项目也正式按下了全球租赁的“启动键”。作为世茂智慧办公的标杆项目，杭州世茂智慧之门全新推出了“四大智慧动力、五大协同系统”的智慧体系，也是杭州写字楼市场同时获得“LEED金级+WELL”双认证的领先者。

杭州世茂智慧之门位于杭州滨江区，是数字经济引领产业集群化发展的特色区，累计培育上市公司达到60家，是浙江省上市公司密度最高的行政区。杭州世茂智慧之门作为世茂股份旗下智慧写字楼的标杆作品，将于今年12月30日正式交付。届时，这两座约272米的滨江第一双子塔将作为城市的门户地标，将紧跟滨江区打造数字经济最强区的战略规划，秉承最先进的智慧办公、生态办公理念，成为赋能滨江区域发展的强力助推器。

世茂写字楼加速全国布局

多年来，世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市，项目平均建筑高度超220米，在管规模逾300万平方米，服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群，不仅给入驻企业带来全新的办公体验，更是作为区域发展的引擎之一，改变了所到之处的商务格局。

在产品端，世茂写字楼已形成“3+1”产品线，涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园的写字楼品牌，以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌，整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

更值得关注的是，2020年写字楼行业遭遇疫情打击，但世茂股份旗下多地写字楼出租率仍逆势上扬。目前，世茂股份写字楼整体出租率超95%，续租率超70%，优质租户占⽐超60%，单项⽬年租赁⾯积超40，000平方米，领跑行业平均水平。

谈及未来的战略规划，世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示，世茂写字楼将全面启动“轻重并举”的发展战略，在持续深耕品质商办“重资产”的同时，全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，世茂股份写字楼将站位北上广深主要一线及杭州、成都、南京等强⼆线城市，在三年内实现轻资产品牌的全国布局，完成管理服务内容的全链条覆盖。

随着杭州世茂智慧之门全球租赁的启幕，为当地区域树立“智慧+楼宇”标杆形象的同时，也将为世茂股份的业绩添砖加瓦。而“全场景生态办公体系”作为世茂股份深耕写字楼领域的智慧结晶，也为行业提供了有益的借鉴和思考。

未来，世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力，一方面持续深耕重资产领域，目标成为有独特影响力的写字楼运营商;另一方面全面启动轻资产业务，致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局，以及全生态的资管平台逐渐成熟，世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时，引领商办行业的精细化服务品质，成为未来全场景生态办公践行者。

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