近期，在未来科技城、滨江这两大杭州互联网产业重地，多家地标性写字楼传出了腾讯、字节跳动、快手等多家互联网巨头租赁进驻的消息，这让沉寂多时的杭州写字楼市场又热闹了起来。

滨江、未来科技城写字楼，迎来互联网巨头进驻

6月12日，位于未来科技城核心的“余杭组团77号地块”正式挂牌，该地块东至思凯庐、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路，用地面积为24743m2，容积率在5.5和5.8之间。

地块所处的地理位置优越，距离地铁5号线葛巷站约600米，西南角就是在建的VIVO全球AI研发中心，北面不远是OPPO全球移动终端开发总部，东南面则是已经拿地的钉钉总部。

该地块产业定位为互联网、短视频媒体等行业，有电商行业人士透露，这里将是某短视频巨头的电商及研发公司。

今年初快手也择址未来科技城，在EFC（欧美金融城）租下T8整幢约2万m2写字楼，设立杭州研发中心。

滨江是互联网巨头入驻的另一个重镇。近日，一份《字节跳动杭州星耀办公室装修工程》的招标公告在网上传播。公告显示，项目位于滨江区滨河路598号星耀中心1号楼，总投资额4200万元。钱报记者向开发商兴耀求证，对方表示确实有字节跳动的某个板块有意入驻。有消息称，入驻星耀中心的或是字节跳动的游戏项目。

此外，网传腾讯游戏和腾讯云将入驻滨江宝龙城的写字楼。开发商宝龙方面人士告诉钱报记者，前期双方确实谈过，腾讯方面也有意向，但目前还没有最终结果。

据了解，最近几年，杭州成为许多互联网人才的首选城市，且电商资源丰富，短视频头部主播和MCN机构云集，如抖音头部主播罗永浩就将整个直播团队迁到了滨江。互联网巨头竞相到杭州设点，一个重要原因就是能够更方便地获取人才。

杭州互联网企业的群聚效应，对写字楼产品及配套要求高

世邦魏理仕杭州分公司顾问及交易服务办公楼部负责人王晓晨认为，这些互联网巨头进驻杭州，属于非杭州总部企业在杭设点，一般都会选择租赁，因为重资产购买写字楼无疑会加大企业的投资成本。

王晓晨表示，这些头部企业在租赁时首先会选择TMT（数字新媒体产业）企业集群且活跃的商圈，比如未来科技城和滨江商圈。其次，它们也会非常关注其竞争对手，比如某些TMT的头部企业所在的区域。

TMT行业的租赁需求一般都是非常急迫的，从市场分析、物业选址、合同谈判到物业交付，整个服务时长一般不超过一个月。“我们曾经服务过一家TMT头部企业新设的游戏业务板块，客户要求当天递交片区写字楼市场分析报告和选址报告，要求两个月之内要交付使用，必须是甲级写字楼，而且还不能与竞争对手在同一个楼宇。”王晓晨说。

TMT企业一般员工众多，工作时间较长，对写字楼或是园区的安保、空调、电力、配套等要求也相当高，非常注重员工对工作环境的满意度。为了满足这些需求，需要对办公设施进行人性化改造。24小时空调和大开间一般也是TMT企业办公的标配。

以快手为例，据EFC相关负责人透露，快手在选择写字楼的时候，对网络要求较高，同时格外注重信息安全。EFC在设计时考虑到大型企业的用电需求，专线专供，加强供电可靠性，还可以为大客户预留专用发电机房，并有小客户计算机房统一配置发电机应急保障系统。

此外，工作节奏较快的互联网公司，对于写字楼电梯的上下通勤速率也很在意。此前，阿里云也租下了EFC的T2整幢写字楼，入驻一段时间后，物业发现该楼幢的电梯使用频次远超其他办公楼。EFC所配置的高端定制电梯，最大梯速可达到6米/秒，满足互联网企业对电梯通勤效率的高要求。

当前杭州互联网企业的群聚效应越来越明显，对于杭州的写字楼开发商而言，或许今后在产品研发上更加主动地去把握互联网企业的办公需求，才能更好地抓住市场机遇。

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