据第一太平戴维斯近日发布的杭州商办市场报告，杭州写字楼市场积极去化存量，前三季度净吸纳量已超2020年全年；零售物业市场大体量新项目出租表现亮眼，拉低市场空置率。

市场积极去化现有存量，金融企业表现尤为活跃

近期市场供应量较低，以消化现有空置面积为主，租赁市场整体去化良好，全市空置率继续环比下降1.3个百分点达到24.8%。租赁需求上升使得业主在租金协商时有更多主动权，三季度全市甲级写字楼平均租金环比和同比分别上升0.5%和0.6%，达人民币4.8元每平方米每天，这是2019年三季度以来首次出现租金同比上升。

近期基金、保险公司等金融企业表现尤为活跃，其承租意向集中在钱江新城较大面积写字楼。三季度，杭州政府发布工作要点，明确2021年将持续推进和落地36项重点项目，致力推动杭州国际金融科技中心发展再上新台阶。预计在这些政策的引导下，来自金融行业的租赁需求会愈发旺盛。

大体量新项目出租表现抢眼，拉低全市空置率

三季度有三个大型购物中心入市，分别为龙湖江东天街、奥体印象城以及七堡花园城，合计体量达到43.8万平方米，这三个项目均位于新区，体量较大，且由经验丰富的商业运营商开发及运营，三个商业项目均获得近满租的出租率，为周边零售市场带来充足的活力，也带动了全市优质购物中心空置率环比下降1.7个百分比，达到10.7%。

2022年亚运会前后市场仍预计将有大量新增供应入市，为了提前锁定更多知名品牌入驻，目前大部分商场业主方仍在议价方面提供较好的条件。全市优质购物中心首层租金季度环比下降1.4%，达到人民币16.0元每平方米每天。随着SKP、杭州恒隆、K11和IFC等高端商业陆续登陆杭州，带来竞争的同时，预计届时也将会把整个杭州的商业氛围和品质带到一个新的高度。

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