近日，第一太平戴维斯发布了《杭州写字楼2021年第二季度》报告，报告中指出写字楼市场平稳复苏，二季度无新增供应，来自科技传媒类企业租赁需求旺盛，市场存量去化明显，全市空置率录得一年多以来首次下降。

二季度无新项目入市。此前预期2021年上半年入市的国大城市广场和中国人寿大厦均未竣工交付。 截至2021年二季度，杭州甲级写字楼合计写字楼建筑面积202万平方米。中央商务区、次级商务区以及郊区分别存量达到136万平方米、24.5万平方米以及41.4万平方米。 近期市场新增供应量较低，另外科技传媒企业租赁需求旺盛，全市空置率环比下降2.5个百分点达到26.1%，为过去一年多以来首次下降。 全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，同比下降2.6% 至人民币4.7元每平方米每天。阿里巴巴达摩院在6月初开工，项目位于余杭区，总占地 面积约228,100平方米，将会被打造成世界级一流科研院所。 2021年下半年预计将有约22万平方米甲级写字楼面积入市。

市场概述

2021年一季度年杭州地区生产总值达到人民币4,198亿元，较2020年增长18.3%，较2019年增长12.7%。其中，第二产业同比上升23.8%；服务业同比上升16.7%。全市数字经济核心产业实现增加值1,120亿元，增加28.1%，占GDP比重为26.7%。

供应和需求

由于施工延期，国大城市广场和中国人寿大厦两个项目均未如期竣工交付。2021年 二季度市场没有甲级项目入市。市场积极去 化现有存量，市场空置率出现下降。

截至2021年二季度，杭州甲级写字楼合计 写字楼建筑面积202万平方米。中央商务 区、次级商务区及郊区分别存量达到136万 平方米、24.5万平方米及41.4万平方米。

租金和空置率

国内经济稳步复苏，杭州写字楼租赁市场也保持积极平稳的发展态势，大部分的租赁需求仍来自于金融、房地产、科技传媒以及专业服务行业。大型科技传媒类企业的蓬勃发展也助力了其上下游的中小型企业的发展。同时，直播行业规模仍在不断扩大，积极承租乙级写字楼项目。

二季度全市甲级写字楼空置率环比下降2.5 个百分点，达到26.1%，为2019年三季度以来首次下降。由于2021年上半年整体新增供应量较低，市场积极去化现有存量。二季 度净吸纳量达4.9万平方米，为2019年一季度以来最高水平，中央商务区、次级商务区以及非核心商务区净吸纳量基本一致，各商务区均有来自不同行业的租赁需求。受益于高科技企业的积极租赁表现，位于城西及未 来科技城板块的项目空置率继续录得明显下滑。核心市场的空置率保持平稳，武林空 置率环比下降2.2个百分点达到31.2%；而黄龙空置率环比上升1.6个百分点达到18.9%。另外，钱江新城空置率环比下降2.2 个百分点达到16.7%。 租赁需求上升使得业主在租金协商时有更多主动权，业主仍不断通过提供定制化服 务来吸引租户并期望获得更高租金。二季 度全市甲级写字楼平均租金环比不变，同比下降2.6%，达到人民币4.7元每平方米每 天。位于黄龙、庆春等多个板块内若干较成 旧的项目面临较大的租赁压力，业主多通 过降低租金以期换得更高的入驻率，黄龙与 庆春租金环比分别下降0.7%和1.3%。而得益于科技传媒类企业的积极扩张，未来科技城的项目租金继续保持增长趋势。武林和黄龙的租金水平仍是各子市场中最高，分别达到人民币5.8元每平方米每天和人民币 5.2元每平方米每天。但传统中央商务区与 新兴商务区的租金差距在不断缩小。

市场展望

预计2021年下半年中国人寿大厦以及国大城市广场项目将陆续入市，合计新增甲级写字楼建筑面积22万平方米。新增供应体量较大，可能在短期给市场带来一定的压力， 再次推升空置率。但从长远来看，整体营商环境不断向好，高科技行业潜力巨大，为杭州经济发展带来韧性支撑。

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