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杭州写字楼租金将承下行压力,市场将进入差异化竞争阶段
杭州写字楼网 2021-03-22 来源:86写字楼网
摘要:从租赁市场表现来看,全市写字楼市场租金实现微涨,平均租金3.64元/㎡/天;与全市写字楼市场有所不同的是,杭州甲级办公楼平均租金为4.4元每平方米每天,环比下调0.3%。分析其原因,可能是由于去年新兴上午去的优质写字楼项目供应增多,全年共计新增31万平方米项目入市,较2019年全年增加近11%。

回顾2020年杭州写字楼市场可以发现,年初市场经历了短暂的疲软期,随着疫情得到控制,租赁需求在年底时已基本复苏。

 

以武林广场的坤和中心为例,从其办公楼租金走势图就可以看出,之前坤和中心价格一直居高不下,最高达到7.3元/㎡天,在2020年2月租金价格到达谷底的5.02元/㎡天,经历了一定幅度的下降。随着疫情得以控制,坤和中心的租金水平也逐步恢复,到了2021年1月份已基本恢复疫情前的价格水平。

 

年前,一家从事投资的公司退出了滨江区六和路上的海创基地。研究员在大楼里转了两圈,发现空置的办公楼不少。

仲量联行的数据显示,四季度杭州甲级写字楼空置率环比下降2.3个百分点,而乙级写字楼空置率环比上升1.4%,2020年末杭州优质写字楼整体空置率为18.1%,较2019年同比增加0.6个百分点。

 

从租赁市场表现来看,全市写字楼市场租金实现微涨,平均租金3.64元/㎡/天;与全市写字楼市场有所不同的是,杭州甲级办公楼平均租金为4.4元每平方米每天,环比下调0.3%。

分析其原因,可能是由于去年新兴上午去的优质写字楼项目供应增多,全年共计新增31万平方米项目入市,较2019年全年增加近11%。

 

而且,其租金明显低于传统热门商务区甲级写字楼项目,以钱江新城去年入市的奥体万科中心项目为例,平均租金为3.1元/㎡/天,明显低于市中心商圈的写字楼项目。

另外,最新的一份《2020年杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20》,可以看出,受杭州产业变迁以及攀升的人才净流入商务影响,杭州写字楼市场也发生了相应变化。

 

不同于以武林、黄龙等传统板块为中心的聚集性分布,这几年,北部商务区,西溪板块、未来科技城、钱江世纪城等新兴的热点板块,也以其高标准、高配置以及较低的租金等优势,吸引了不少企业入驻,抢下了不少单子。

像前文提到的金融公司,他们搬离武林商务区后,整体搬至大关的远洋国际中心远洋国际中心总体的租金水平是坤和中心的一半左右,而且远洋国际中心大型购物中心+写字楼的业态组合,弥补了周边配套不够完善的劣势。

 

新兴商务园区,就不得不提到钱江新城商务区,近几年写字楼市场表现非常抢眼,在出租竞争力排行榜TOP20中,11个该板块的项目成功入围。

大量高标准、高配置、高性价比项目入市,扩大了市场竞争程度,取代了很多市中心项目的出租竞争力,以我们采访到的一位来自钱江新城的企业为例,其负责人就表示虽然去年公司发展不景气,导致今年需要调整结构,减小规模,搬离现在的工作区,但并不考虑搬离钱江新城。因为之前也考察过,就环境和未来发展而言,钱江新城板块内的写字楼并不逊色,而且性价比更高。


放眼未来,可以发现,接下来杭州写字楼市场进入供应大年,钱江南岸板块内将有杭州中心、新世界望江项目、杭州之门等一系列项目陆续入市,而未来科技城、滨江及大城北预计也将有超50万平方米体量入市。

受供应量的影响,未来写字楼的租金和出租率都将承受下行压力,将进一步扩大现有写字楼的租金议价空间,而写字楼市场也将进入差异化竞争阶段。

 

 

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:6
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